Husordensregler for Solbergskogen Panorama
Nedenfor finner du gjeldene husordensregler for borettslaget vårt.
Har du innspill til eller kommentarer til disse? Kontakt styret.
Hver enkelt andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt, dette gjelder også ved utleie. Leilighetene må ikke brukes på en slik måte at det sjenerer andre beboere. Husordensreglene er til for å skape orden, ro og hygge i borettslaget. Ved brudd på husordensreglene innrapportert til Styret gjennom skritlig klage vil det alltid bli utstedt en første advarsel via USBL. Ved tre advarsler kan Styret/ USBL iverksette tvangssalg/ utkastelse.
Alminnelige bestemmelser:
1. Det er ikke anledning til å hensette private ting på fellesarealene ( oppgang, kjellerganger
e. l) Sykler, ski og annet sportsutstyr skal oppbevares på henvist plass, eller i private boder/ garasje. Evt. dekorasjoner i oppgangene må godkjennes av samtlige beboere i oppgangen.
2. Ved kjøring på området skal det utvises den største forsiktighet.
3. Vern om plener og beplantning, alle beboere har ansvar for at det ikke gjennomføres aktiviteter som ødelegger grøntarealene.
4. Balkongene kan brukes til lufting/ tørking av klær. Ikke rist matter eller tepper fra balkongene da dette kan havne hos naboen.
5. Det er ikke anledning til å montere noe på balkongfrontene, disse skal fremstå som nøytrale og med likt fargeinntrykk fra utsiden. Skyvevinduer på terrasser mot øst må holdes lukket ved regnvær eller når en er bortreist. Det er ikke anledning til å gjøre noen ombygginger uten skriftlig samtykke fra Styret. Alle former for vannsøl må unngås på balkongene, det er ikke anledning til å montere badekar e.l.
6. Hoveddøren skal alltid være låst, og entredørene lukket. Ikke lukk opp ytterdøren for folk du ikke kjenner. Barn skal ikke være alene i kjellerne, bruk aldri åpen flamme e.l. i oppgangen eller kjelleren. Dørene inn til arealet som inneholder beboernes kjellerboder skal alltid være låst.
7. Alle former for klager må sendes Styret skriftlig, muntlige klager kan ikke påregnes behandlet av Styret.
8. Det er tillat med bruk av elektriske og / eller gassgriller på balkongene mot vest, alternativt elektrisk grill på balkongen mot øst, men det er ikke anledning til å oppbevare gassflasker eller annet eksplosjonsfarlig materiale i kjellerboder eller garasjer. Kullgriller kan ikke benyttes på balkongene.
Det skal etterstrebes at røyk og os ikke er til ulempe for naboer, f.eks. bør grillen holdes ren.
9. Det er unntaksvis tillatt å oppbevare møbler eller lignende i kjellerens fellesarealer. Dette kan være ved flytting eller lignende, men må bestandig omsøkes Styret. Godkjent søknad om oppbevaring gjelder kun for avtalt tidsperiode på maksimum ett år. Private ting som oppbevares i fellesarealene og som ikke er tydelig merket med fult navn og leilighetsnummer kan bli kastet uten varsel. Styret eller borettslaget har uansett ingen erstatningsplikt overfor beboere dersom gjenstander blir borte eller blir skadet under oppbevaring i borettslagets fellesarealer.
10. Det skal følge tre nøkler med leiligheten ved salg. Mangler det nøkler, bekostes dette ikke av borettslaget. Bestilling gjøres hos USBL Holmestrand.
Særlige bestemmelser:
Regler om ro i leilighetene
Det skal være ro i leilighetene mellom kl.23:00-06:00. Ingen boring eller banking etter kl.21.00. På søndager og høytidsdager er det ikke tillat med arbeid som lager støy i leilighetene. En skal søke å ta hensyn også ut over disse tidspunktene, høy musikk osv er ikke tillatt. Det må alltid utøves på en fornuftig måte som ikke forstyrrer naboene. Ved klage på støy ut over disse tidene reagerer alltid styret med formell advarsel, og gjentagelse kan medføre utkastelse/ tvangssalg.
Husdyrhold
Husdyrhold skal generelt ikke medføre sjenanse for naboene. Kjæledyr er tillatt så lenge de ikke medfører støy eller lukt som sjenerer.
Hundehold er tillatt i borettslaget etter søknad til styret. Lufting av hund skal alltid skje med bånd, og hundens avføring skal alltid plukkes opp. I tilfeller der hundens oppførsel (bjeffing, aggressiv oppførsel), eller eiers manglende oppfølging (plukke opp avføring, unnlate å bruke bånd) forekommer kan Styret kreve hunden fjernet. Ved gjentakende misforhold blir det sendt formell advarsel og prosedyrene for utkastelse/ tvangssalg kan iverksettes. Det er ikke anledning til å holde utekatter.
Søppel og renhold
Vaskebyrået Gresshoppa utfører normalt renhold i oppgangene / fellesarealer. Ved ekstraordinær tilgrising i fellesarealer oppfordres til å utføre renhold selv.
All søppel skal kildesorteres. Det er ikke anledning til å henlegge søppel på borettslagets fellesarealer. Avfall som ikke kan kildesorteres er beboernes eget ansvar. Vi henviser til miljøstasjonen på Nordre Foss.
Vaskeriene
Det er felles vaskerier i hver blokk. Det er utarbeidet egne regler for hvert vaskeri som er hengt opp på veggen i vaskerommet. Disse skal følges. Det er ikke anledning til å bruke vaskeriene mellom kl. 23:00-06:00, eller søn-, og helligdager. Det er ikke anledning til å etterlate privat tøy i vaskeriene. Etter bruk skal maskinene tømmes og tøy fjernes. Vaskelistene skal følges.
Bilparkering og garasjer
Parkering er kun tillatt på oppmerket område. De som har garasje/ Carport henvises til å bruke disse, også på sommeren. Beboerne må selv påse at besøkende følger parkeringsreglene.
Parkering av båt, eller hengerutstyr skal alltid omsøkes styret og plasseres på henvist plass. Uregistrerte kjøretøy/ hengerredskap, eller langtidsparkering av defekte kjøretøy er ikke lovlig i Solbergskogen Brl.
Garasjene skal som en regel være låste, og portene lukket. Det er ikke anledning til å lagre brannfarlig/ eksplosjonsfarlig materiale i garasjene. Ved gjentatte brudd på dette kan garasjeretten inndras (tre skriftlige advarsler).
Lading av el-bil skal foregå på godkjent ladestasjon ved leie av forberedt garasje eller bruk av ladestasjon på parkeringsplass ved blokk 3. RFID-brikke til utelader fås hos styret og belastes med fastsatt pris. Se for øvrig egen side.
Dugnad
Beboerne oppfordres til å møte til en dugnad i året.
Bruksoverlating
All bruksoverlating må godkjennes av Styret. Det er borettshaver som står ansvarlig ovenfor borettslaget for all skade og ulempe som kan oppstå gjennom leietager. Bruksoverlating kan ikke skje før godkjenning foreligger.
Meldinger fra Styret ved rundskriv, eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordensreglene.
Styret i Solbergskogen Brl.
Godkjent ved generalforsamling 19.mars 2014
Revidert av styret 8. September 2015.
Revidert av styret april 2019.